Simulador de viabilidade

Apartamento em Gama/DF · lance inicial R$ 128.796,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.744

R$ 4.792/m²

LanceR$ 128.796
ITBI (2%)R$ 2.576
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.440
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.932

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 139.744 vs mercado R$ 128.796

Cenário de revenda

-R$ 18.675 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 128.796 − custo R$ 139.744 − corretagem R$ 7.728. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.