Simulador de viabilidade

Apartamento em Recanto das Emas/DF · lance inicial R$ 344.691,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 373.990

R$ 8.249/m²

LanceR$ 344.691
ITBI (2%)R$ 6.894
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.235
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.170

Desconto real vs mercado

-61%

Custo R$ 373.990 vs mercado R$ 232.631

Cenário de revenda

-R$ 155.317 de lucro

ROI de -42% sobre o investimento

Revenda R$ 232.631 − custo R$ 373.990 − corretagem R$ 13.958. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.