Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 245.114,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 265.949

R$ 6.262/m²

LanceR$ 245.114
ITBI (2%)R$ 4.902
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.256
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.677

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 265.949 vs mercado R$ 230.000

Cenário de revenda

-R$ 49.749 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 230.000 − custo R$ 265.949 − corretagem R$ 13.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.