Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 284.564,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 308.753

R$ 7.270/m²

LanceR$ 284.565
ITBI (2%)R$ 5.691
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.228
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.268

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 308.753 vs mercado R$ 232.000

Cenário de revenda

-R$ 90.673 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 232.000 − custo R$ 308.753 − corretagem R$ 13.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.