Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 209.775,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 227.607

R$ 5.340/m²

LanceR$ 209.776
ITBI (2%)R$ 4.196
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.489
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.147

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 227.607 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 67.807 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 227.607 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.