Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 171.276,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 185.835

R$ 2.826/m²

LanceR$ 171.276
ITBI (2%)R$ 3.426
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.564
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.569

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 185.835 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 26.035 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 185.835 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.