Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 177.236,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.302

R$ 3.388/m²

LanceR$ 177.237
ITBI (2%)R$ 3.545
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.862
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.659

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 192.302 vs mercado R$ 169.000

Cenário de revenda

-R$ 33.442 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 169.000 − custo R$ 192.302 − corretagem R$ 10.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.