Simulador de viabilidade

Casa em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 130.059,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.115

R$ 2.320/m²

LanceR$ 130.060
ITBI (2%)R$ 2.601
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.503
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.951

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 141.115 vs mercado R$ 116.000

Cenário de revenda

-R$ 32.075 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 116.000 − custo R$ 141.115 − corretagem R$ 6.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.