Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 203.206,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.479

R$ 4.074/m²

LanceR$ 203.206
ITBI (2%)R$ 4.064
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.160
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.048

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 220.479 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

-R$ 55.979 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 220.479 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.