Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 199.292,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.233

R$ 4.568/m²

LanceR$ 199.293
ITBI (2%)R$ 3.986
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.965
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.989

Desconto real vs mercado

-48%

Custo R$ 216.233 vs mercado R$ 146.500

Cenário de revenda

-R$ 78.523 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 146.500 − custo R$ 216.233 − corretagem R$ 8.790. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.