Simulador de viabilidade

Terreno em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 478.960,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 519.672

LanceR$ 478.960
ITBI (2%)R$ 9.579
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.948
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.184

Desconto real vs mercado

-219%

Custo R$ 519.672 vs mercado R$ 163.000

Cenário de revenda

-R$ 366.452 de lucro

ROI de -71% sobre o investimento

Revenda R$ 163.000 − custo R$ 519.672 − corretagem R$ 9.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.