Simulador de viabilidade

Casa em Goiania/GO · lance inicial R$ 263.402,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 285.792

R$ 3.370/m²

LanceR$ 263.403
ITBI (2%)R$ 5.268
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.170
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.951

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 285.792 vs mercado R$ 559.680

Cenário de revenda

R$ 240.307 de lucro

ROI de 84% sobre o investimento

Revenda R$ 559.680 − custo R$ 285.792 − corretagem R$ 33.581. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.