Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 168.105,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.395

R$ 3.064/m²

LanceR$ 168.106
ITBI (2%)R$ 3.362
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.405
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.522

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 182.395 vs mercado R$ 164.000

Cenário de revenda

-R$ 28.235 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 164.000 − custo R$ 182.395 − corretagem R$ 9.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.