Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 208.119,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 225.810

R$ 3.504/m²

LanceR$ 208.119
ITBI (2%)R$ 4.162
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.406
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.122

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 225.810 vs mercado R$ 199.000

Cenário de revenda

-R$ 38.750 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 199.000 − custo R$ 225.810 − corretagem R$ 11.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.