Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 158.733,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.225

R$ 2.896/m²

LanceR$ 158.733
ITBI (2%)R$ 3.175
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.937
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.381

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 172.225 vs mercado R$ 151.000

Cenário de revenda

-R$ 30.285 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 151.000 − custo R$ 172.225 − corretagem R$ 9.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.