Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 144.636,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.930

R$ 3.332/m²

LanceR$ 144.636
ITBI (2%)R$ 2.893
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.232
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.170

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 156.930 vs mercado R$ 120.841

Cenário de revenda

-R$ 43.340 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 120.841 − custo R$ 156.930 − corretagem R$ 7.250. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.