Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 167.834,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.100

R$ 3.419/m²

LanceR$ 167.834
ITBI (2%)R$ 3.357
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.392
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.518

Desconto real vs mercado

-52%

Custo R$ 182.100 vs mercado R$ 120.083

Cenário de revenda

-R$ 69.222 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 120.083 − custo R$ 182.100 − corretagem R$ 7.205. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.