Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 180.546,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.893

R$ 3.207/m²

LanceR$ 180.546
ITBI (2%)R$ 3.611
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.027
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.708

Desconto real vs mercado

-54%

Custo R$ 195.893 vs mercado R$ 127.000

Cenário de revenda

-R$ 76.513 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 127.000 − custo R$ 195.893 − corretagem R$ 7.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.