Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 189.881,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.021

R$ 3.197/m²

LanceR$ 189.881
ITBI (2%)R$ 3.798
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.494
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.848

Desconto real vs mercado

-67%

Custo R$ 206.021 vs mercado R$ 123.400

Cenário de revenda

-R$ 90.025 de lucro

ROI de -44% sobre o investimento

Revenda R$ 123.400 − custo R$ 206.021 − corretagem R$ 7.404. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.