Simulador de viabilidade

Casa em Planaltina/GO · lance inicial R$ 163.396,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.285

R$ 2.906/m²

LanceR$ 163.396
ITBI (2%)R$ 3.268
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.170
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.451

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 177.285 vs mercado R$ 149.000

Cenário de revenda

-R$ 37.225 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 149.000 − custo R$ 177.285 − corretagem R$ 8.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.