Simulador de viabilidade

Casa em Santo Antonio do Descoberto/GO · lance inicial R$ 76.898,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.435

R$ 1.575/m²

LanceR$ 76.899
ITBI (2%)R$ 1.538
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.845
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.153

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 83.435 vs mercado R$ 69.000

Cenário de revenda

-R$ 18.575 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 69.000 − custo R$ 83.435 − corretagem R$ 4.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.