Simulador de viabilidade

Casa em Santo Antonio do Descoberto/GO · lance inicial R$ 245.511,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 266.380

R$ 4.068/m²

LanceR$ 245.511
ITBI (2%)R$ 4.910
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.276
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.683

Desconto real vs mercado

-78%

Custo R$ 266.380 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 125.380 de lucro

ROI de -47% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 266.380 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.