Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 147.649,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.200

R$ 3.550/m²

LanceR$ 147.650
ITBI (2%)R$ 2.953
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.382
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.215

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 160.200 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 23.900 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 160.200 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.