Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 127.173,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.983

R$ 2.823/m²

LanceR$ 127.173
ITBI (2%)R$ 2.543
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.359
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.908

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 137.983 vs mercado R$ 124.000

Cenário de revenda

-R$ 21.423 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 124.000 − custo R$ 137.983 − corretagem R$ 7.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.