Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 158.165,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.609

R$ 3.385/m²

LanceR$ 158.165
ITBI (2%)R$ 3.163
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.908
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.372

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 171.609 vs mercado R$ 143.000

Cenário de revenda

-R$ 37.189 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 143.000 − custo R$ 171.609 − corretagem R$ 8.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.