Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 179.442,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.695

R$ 4.383/m²

LanceR$ 179.442
ITBI (2%)R$ 3.589
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.972
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.692

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 194.695 vs mercado R$ 158.000

Cenário de revenda

-R$ 46.175 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 158.000 − custo R$ 194.695 − corretagem R$ 9.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.