Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 180.068,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.375

R$ 4.398/m²

LanceR$ 180.069
ITBI (2%)R$ 3.601
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.003
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.701

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 195.375 vs mercado R$ 158.000

Cenário de revenda

-R$ 46.855 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 158.000 − custo R$ 195.375 − corretagem R$ 9.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.