Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 165.742,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.831

R$ 4.017/m²

LanceR$ 165.743
ITBI (2%)R$ 3.315
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.287
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.486

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 179.831 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 43.531 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 179.831 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.