Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 199.691,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.665

R$ 3.658/m²

LanceR$ 199.691
ITBI (2%)R$ 3.994
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.985
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.995

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 216.665 vs mercado R$ 162.000

Cenário de revenda

-R$ 64.385 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 162.000 − custo R$ 216.665 − corretagem R$ 9.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.