Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 186.286,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.120

R$ 4.582/m²

LanceR$ 186.286
ITBI (2%)R$ 3.726
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.314
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.794

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 202.120 vs mercado R$ 146.000

Cenário de revenda

-R$ 64.880 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 146.000 − custo R$ 202.120 − corretagem R$ 8.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.