Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 361.385

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 392.103

R$ 8.839/m²

LanceR$ 361.385
ITBI (2%)R$ 7.228
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.069
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.421

Desconto real vs mercado

-70%

Custo R$ 392.103 vs mercado R$ 230.672

Cenário de revenda

-R$ 175.271 de lucro

ROI de -45% sobre o investimento

Revenda R$ 230.672 − custo R$ 392.103 − corretagem R$ 13.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.