Simulador de viabilidade

Casa em Timon/MA · lance inicial R$ 191.840,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 208.147

R$ 2.978/m²

LanceR$ 191.841
ITBI (2%)R$ 3.837
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.592
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.878

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 208.147 vs mercado R$ 191.841

Cenário de revenda

-R$ 27.817 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 191.841 − custo R$ 208.147 − corretagem R$ 11.510. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.