Simulador de viabilidade

Casa em Timon/MA · lance inicial R$ 160.234,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.855

R$ 2.496/m²

LanceR$ 160.235
ITBI (2%)R$ 3.205
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.012
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.404

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 173.855 vs mercado R$ 149.756

Cenário de revenda

-R$ 33.084 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 149.756 − custo R$ 173.855 − corretagem R$ 8.985. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.