Simulador de viabilidade

Casa em Timon/MA · lance inicial R$ 144.727,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 136.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.029

R$ 1.152/m²

LanceR$ 144.727
ITBI (2%)R$ 2.895
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.236
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.171

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 157.029 vs mercado R$ 119.425

Cenário de revenda

-R$ 44.769 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 119.425 − custo R$ 157.029 − corretagem R$ 7.166. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.