Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 240.075

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 260.481

R$ 5.511/m²

LanceR$ 240.075
ITBI (2%)R$ 4.802
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.004
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.601

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 260.481 vs mercado R$ 406.522

Cenário de revenda

R$ 121.649 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 406.522 − custo R$ 260.481 − corretagem R$ 24.391. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.