Simulador de viabilidade

Casa em Buritis/MG · lance inicial R$ 358.361,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 388.822

R$ 5.254/m²

LanceR$ 358.361
ITBI (2%)R$ 7.167
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.918
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.375

Desconto real vs mercado

-41%

Custo R$ 388.822 vs mercado R$ 276.600

Cenário de revenda

-R$ 128.818 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 276.600 − custo R$ 388.822 − corretagem R$ 16.596. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.