Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 176.014,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.976

R$ 4.563/m²

LanceR$ 176.015
ITBI (2%)R$ 3.520
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.801
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.640

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 190.976 vs mercado R$ 217.620

Cenário de revenda

R$ 13.587 de lucro

ROI de 7% sobre o investimento

Revenda R$ 217.620 − custo R$ 190.976 − corretagem R$ 13.057. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.