Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 201.259,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.366

R$ 4.997/m²

LanceR$ 201.259
ITBI (2%)R$ 4.025
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.063
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.019

Desconto real vs mercado

Custo R$ 218.366 vs mercado R$ 227.240

Cenário de revenda

-R$ 4.761 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 227.240 − custo R$ 218.366 − corretagem R$ 13.634. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.