Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 250.338,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 271.617

R$ 6.064/m²

LanceR$ 250.338
ITBI (2%)R$ 5.007
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.517
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.755

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 271.617 vs mercado R$ 232.908

Cenário de revenda

-R$ 52.683 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 232.908 − custo R$ 271.617 − corretagem R$ 13.974. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.