Simulador de viabilidade

Apartamento em Matozinhos/MG · lance inicial R$ 144.388,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.662

R$ 3.541/m²

LanceR$ 144.388
ITBI (2%)R$ 2.888
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.219
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.166

Desconto real vs mercado

-118%

Custo R$ 156.662 vs mercado R$ 72.000

Cenário de revenda

-R$ 88.982 de lucro

ROI de -57% sobre o investimento

Revenda R$ 72.000 − custo R$ 156.662 − corretagem R$ 4.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.