Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 147.797,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.360

R$ 4.052/m²

LanceR$ 147.798
ITBI (2%)R$ 2.956
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.390
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.217

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 160.360 vs mercado R$ 133.000

Cenário de revenda

-R$ 35.340 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 133.000 − custo R$ 160.360 − corretagem R$ 7.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.