Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberaba/MG · lance inicial R$ 196.982,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.726

R$ 5.092/m²

LanceR$ 196.983
ITBI (2%)R$ 3.940
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.849
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.955

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 213.726 vs mercado R$ 196.983

Cenário de revenda

-R$ 28.563 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 196.983 − custo R$ 213.726 − corretagem R$ 11.819. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.