Simulador de viabilidade

Casa em Uberaba/MG · lance inicial R$ 170.693,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 185.202

R$ 3.842/m²

LanceR$ 170.693
ITBI (2%)R$ 3.414
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.535
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.560

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 185.202 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 34.802 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 185.202 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.