Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 325.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 352.625

R$ 3.918/m²

LanceR$ 325.000
ITBI (2%)R$ 6.500
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.875

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 352.625 vs mercado R$ 558.000

Cenário de revenda

R$ 171.895 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 558.000 − custo R$ 352.625 − corretagem R$ 33.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.