Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 278.814,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 302.514

R$ 6.539/m²

LanceR$ 278.814
ITBI (2%)R$ 5.576
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.941
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.182

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 302.514 vs mercado R$ 286.812

Cenário de revenda

-R$ 32.910 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 286.812 − custo R$ 302.514 − corretagem R$ 17.209. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.