Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 183.339,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.923

R$ 4.403/m²

LanceR$ 183.339
ITBI (2%)R$ 3.667
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.167
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.750

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 198.923 vs mercado R$ 280.116

Cenário de revenda

R$ 64.386 de lucro

ROI de 32% sobre o investimento

Revenda R$ 280.116 − custo R$ 198.923 − corretagem R$ 16.807. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.