Simulador de viabilidade

Terreno em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 219.662,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.334

LanceR$ 219.662
ITBI (2%)R$ 4.393
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.983
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.295

Desconto real vs mercado

-77%

Custo R$ 238.334 vs mercado R$ 135.000

Cenário de revenda

-R$ 111.434 de lucro

ROI de -47% sobre o investimento

Revenda R$ 135.000 − custo R$ 238.334 − corretagem R$ 8.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.