Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 321.887,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 91.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 349.248

R$ 3.802/m²

LanceR$ 321.888
ITBI (2%)R$ 6.438
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.094
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.828

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 349.248 vs mercado R$ 532.846

Cenário de revenda

R$ 151.627 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 532.846 − custo R$ 349.248 − corretagem R$ 31.971. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.