Simulador de viabilidade

Apartamento em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 257.931,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 279.856

R$ 7.288/m²

LanceR$ 257.932
ITBI (2%)R$ 5.159
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.897
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.869

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 279.856 vs mercado R$ 253.440

Cenário de revenda

-R$ 41.622 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 253.440 − custo R$ 279.856 − corretagem R$ 15.206. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.