Simulador de viabilidade

Casa em Sinop/MT · lance inicial R$ 295.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 320.509

R$ 6.411/m²

LanceR$ 295.400
ITBI (2%)R$ 5.908
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.770
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.431

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 320.509 vs mercado R$ 295.400

Cenário de revenda

-R$ 42.833 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 295.400 − custo R$ 320.509 − corretagem R$ 17.724. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.